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Grundstückspreise im Kreis ziehen an – Fröndenberg am billigsten, Schwerte am teuersten

Am preiswertesten baut man sein Häuschen in Fröndenberg – der Stadt mit Aussicht (im Bild) –  am teuersten wird es in Schwerte. Insgesamt ist Bauland im Kreisgebiet teurer geworden. Die Grundstückspreise haben angezogen. Dieses Fazit hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna bei seiner Bodenrichtwertsitzung Anfang des Jahres gezogen.

Die Durchschnittskaufpreise für Bauland bewegten sich im vorigen Jahr zwischen 145 Euro pro Quadratmeter in Fröndenberg und 210 Euro/qm  in Schwerte. Allerdings zahlen Bauherren für das dann fertige Häuschen seit vorigem Jahr in Fröndenberg eine deutlich erhöhte Grundsteuer. Die voraussichtlich weiter steigen wird.

Bodenrichtwerte sind Anhaltspunkte für den Wert eines Grundstücks. Sie werden einmal im Jahr vom Gutachterausschuss festgelegt. Dafür wurden aktuell 2.679 Kaufverträge ausgewertet. Das entspricht einem Geldumsatz von 490 Millionen Euro.

Weil der Durchschnittskaufpreis pro Quadratmeter Bauland geklettert ist, wurden einige Bodenrichtwerte angepasst. Aufgrund von Verdichtungen in Bau- bzw. Gewerbegebieten wurden 31 neue Bodenrichtwertzonen gebildet, wobei der Gutachterausschuss insgesamt 1.031 Bodenrichtwertzonen ausweist.

Der Durchschnittspreis für Landwirtschaftlsflächen stieg im Jahr 2016 von 4,40 Euro pro Quadratmeter auf 4,68 Euro pro Quadratmeter. Um eine bessere Übersicht über den Grundstücksmarkt im landwirtschaftlichen Bereich zu bekommen, wurde eine Dreiteilung des Zuständigkeitsgebietes durchgeführt.

So betragen die entsprechenden Bodenrichtwerte für den Nordkreis (Selm und Werne) 6,10 Euro pro Quadratmeter, für den Mittelkreis (Bergkamen, Kamen und Bönen) 4,40 Euro pro Quadratmeter und für den Südkreis (Fröndenberg, Holzwickede und Schwerte) 3,60 Euro pro Quadratmeter.

Das langjährige Mittel für forstwirtschaftlich genutzte Flächen beträgt rund 1,10 Euro pro Quadratmeter. Für das Jahr 2017 beträgt der entsprechende Bodenrichtwert 1,20 Euro pro Quadratmeter.

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